"الأصمخ": بناء 10 آلاف وحدة سكنية في قطر هذا العام

كشف تقرير شركة الأصمخ للمشاريع عن ارتفاع في إجمالي الشقق الفاخرة في الدوحة خلال الربع الأول من العام الحالي "2013" بنسبة 9% لتصل إلى 10800 وحدة مقارنة بـ9850 وحدة في نهاية العام الماضي و8500 في العام 2010. وتوقع التقرير أن يصل إجمالي عدد الشقق الفاخرة بالمنطقة الدبلوماسية ومشروع اللؤلؤة بحلول نهاية العام الحالي 1800 وحدة، إذا ما انتهت المشاريع قيد الإنشاء في الوقت المخطط لها، وهو ما يعادل ارتفاعا في إجمالي الوحدات الفاخرة بما نسبته 66% خلال 2013. وأشار تقرير "الأصمخ" إلى أن الإنشاءات الجارية في الخليج الغربي ومشروع اللؤلؤة ستضيف 6500 شقة خلال العام الحالي. وفي سياق آخر لفت التقرير إلى أن الاستثمار الحكومي في البنية التحتية سيكون كثيفاً في العامين المقبلين، مما يعني أنه من المرجح أن يزداد سكان شريحة الدخل المنخفض والمتوسط التي تعكس احتياجات التوظيف في قطاع البناء والقطاعات المرتبطة به، وهذا يشير إلى زيادة الطلب على الشقق ذات الأسعار المقبولة ومساكن العمال. وعلى صعيد القطاع الإداري قال تقرير "الأصمخ" : سيضيف قطاع المكاتب "700" ألف متر مربع إضافية خلال العام الحالي "2013"، وتبلغ مساحة المكاتب في قطر حاليا نحو "3.6" مليون متر مربع منها "1.4"مليون متر مربع في منطقة الخليج الغربي . وأشار التقرير إلى أن مساحات القطاع المكتبي التي تم إنشاؤها في العام الماضي "2012" تصل إلى "300" ألف متر مربع. وتوقع التقرير أن يتناقص نمو المعروض من المكاتب تدريجياً في عام 2014 ، وستصل نسبة الإنشاء من المكاتب في العام "2014" إلى "100" ألف متر مربع. وبين التقرير أن الإيجارات الشهرية للمكاتب شهدت زيادة طفيفة خلال الربع الأول من العام الحالي "2013" وتراوحت قيمها بين "180 إلى 230" ريالا قطريا للمتر المربع الواحد في منطقة الخليج الغربي، وذلك حسب الخدمات والمواصفات العالية التي يقدمها كل مبنى، يعود الارتفاع الطفيف للإيجارات على هذه المكاتب إلى قدوم الشركات الكبيرة التي تبحث عن فرص استثمارية في قطر. كما أوضح التقرير أن قيم إيجارات المكاتب في المناطق التجارية الثانوية مثل منطقة السد، طريق المطار وأسلطة تراوحت بين "120 و130" ريالا للمتر المربع الواحد. وقال التقرير: إن الاتجاه على الطلب المرتفع للمساحات المكتبية في أحياء المدينة سينمو بنسبة أكثر من منطقة الخليج الغربي خلال العام 2013، وذلك بسبب ميول الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة إلى اختيار العقارات التجارية بأسعار منخفضة،وهذا يشير أيضاً إلى فرصة إعادة تطوير المكاتب في هذه المناطق. وعلى صعيد المساحات التجارية بين تقرير "الأصمخ" أن العام الحالي "2013" سيشهد إضافة مساحات تجارية تصل إلى "150" ألف متر مربع موزعة في مناطق مختلفة ومعظم هذه المساحات هي مشاريع كبيرة تتراوح بين مراكز تسوق ومحال تجارية. الصفقات وأسعار الأراضي أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت نموا  في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأخير من مايو الماضي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد  من "26" إلى "30" مايو الماضي، حيث سجل عدد الصفقات العقارية "180" صفقة. ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى "1.185" مليار ريال. وأوضح التقرير أن بلديتي الدوحة والريان حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "36" صفقة تقريبا. على صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأول من مايو، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1450" ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق  إلى "900" ريال للعمارات. كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة أم غويلينة ليسجل سعر "1420"ريالا للقدم المربع الواحد. وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "400" ريال للقدم المربع الواحد ، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1250" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "675" ريالا، و"285" ريالا على التوالي. وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير  ارتفع إلى "205" ريالات. كما بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالا، واستقر في منطقة الريان عند "325" ريالاً. وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالا للقدم المربع الواحد. وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "190" ريالا للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ "280" ريالا و"250" ريالا للقدم المربع على التوالي.